購房不能忽略“防雷權”

    在選購樓房時，房子的朝向、采光、通風等方面是否理想，“五證”是否齊全是大家最為關注的問題，可是在關注這些問題的同時，很多人卻忽略了另外一個至關重要的問題，那就是房子是否具有防御雷電襲擊的功能。
　　雷電災害對安全威脅大
　　今年6月2日，沈陽市鐵西區一小區高層有21部電梯主板被雷電擊壞。6月12日，位于沈陽市于洪區沈大路一廣告材料經銷企業因遭遇雷擊，引起倉庫內儲存物資起火。
　　10天內，僅沈陽市內就發生了兩起雷電事故，據介紹，這兩起雷電事故，前一起是因避雷裝置出現問題而引發，后一起則是未安裝防雷裝置所導致的。
　　省防雷技術服務中心工作人員向記者介紹，我省全年雷暴期長達半年左右，甚至有些地區超過200天，其中遼西山區在160～170天之間，東南部和營口地區可達180天以上，丹東最長，可達196天，其他地區在170～180天之間。最長雷暴期大部分地區超過200天，其中鞍山、本溪、丹東等地可達250天。
　　近年來全省雷暴日數、強度以及雷電災害造成的損失呈上升趨勢，因雷擊造成的人員死傷、建筑物倒塌、起火、電器設備損毀等事件每年都有發生，對經濟社會發展和人民生命財產安全構成了嚴重威脅。
　　住宅防雷設施缺失埋隱患
　　隨著高層住宅、臨水住宅的逐年增加和家庭電器使用數量的不斷增多，住宅防雷越來越成為一個不容忽視的問題。
　　沈陽北一寧防雷工程有限公司張經理向記者介紹，在一定范圍內，越高的建筑越具有受雷擊的可能性。此外，一些近水樓盤以及荒郊的別墅易遭雷擊。所以這類建筑一定要按照規定設計和安裝防雷設施，如果防雷設施設計、安裝不合格，建筑不但不能避雷，還有可能引來雷電，對建筑物造成損害。
　　此外，由于目前家用電子設備普遍存在著絕緣強度低、對電磁干擾敏感等弱點，尤其是電腦，由于其工作電壓低，只要是附近出現雷擊，就能形成磁場，破壞電腦芯片。所以防雷是一項科學的系統工程，如果沒有科學的防護措施，發生雷擊輕則使電子設備失靈，重則使電子設備永久損壞，甚至可能造成人員傷亡。因此，現在防雷已經不僅要防直擊雷，更要防側擊雷、感應雷。過去單純在建筑頂端架個避雷針的措施已經遠遠不夠了，建筑物應有包括接閃器、引下線、接地裝置、電涌保護器等電位連接、電磁屏蔽、合理布線等在內的一系列防雷裝置。同時，防雷設施必須按照國家相關標準進行施工，并經氣象主管部門審核驗收。
　　雖然住宅防雷是一個不容忽視的問題，但目前住宅的防雷安全常常被人忽視和輕視。
　　住宅防雷購房者很茫然
　　6月26日下午，在沈陽市渾河邊記者看到不少新開樓盤都打出了渾河景觀房的概念。在一個售樓處，記者問一對看房的情侶是否關心樓盤的防雷設施，這對情侶顯得茫然，男的說：“大型樓盤應該都有嚴格的防雷設施吧。以前都沒怎么留意，更沒想過買房時要看看防雷合格證。”
　　記者隨機采訪的幾名購房者，他們也都表示不太清楚樓房的雷電預防措施，大部分受訪者對樓盤的防雷設施并不關心。
　　不光是購房者對于住宅防雷的問題認知模糊，連一些售樓人員也對這一問題也缺乏應有認識。
　　記者向售樓小姐表示想看看樓盤的防雷裝置驗收合格證，該售樓小姐猶豫了一下說：“現在還沒有，交樓時會給業主看的。”她表示，以前都沒聽說過業主要看防雷裝置驗收合格證的。在沈陽市于洪區一新建樓盤售樓處，記者再次向售樓小姐提出看看防雷裝置驗收合格證，售樓小姐半天沒反應過來，停了一會反而反問記者什么是防雷裝置驗收合格證。
　　辦理交房時要查驗相關手續
　　省防雷技術服務中心工作人員介紹，按照國家有關規定，無論是高層或多層住宅及其它建筑的施工圖紙設計完成后，開發商或建設單位就應當將防雷設計圖紙送到市行政服務中心的氣象窗口，提出防雷裝置設計審核申請，辦理圖紙審核手續。氣象部門會根據申請，對圖紙的合規性進行審核。通過審核的，會出具審核意見書，不合格的，將提出整改意見，開發商和建設單位應當根據要求進行整改。在防雷裝置施工中，氣象主管部門還將委托有資質的檢測部門對施工進行跟蹤，并出具檢測報告，氣象主管部門會根據有相應資質的防雷裝置檢測單位出具的檢測報告進行審核。驗收合格的，氣象主管部門發給驗收合格證書；驗收不合格的，施工單位必須整改，并且應及時向氣象主管部門申請重新驗收。如果建筑的防雷裝置未經驗收或者經驗收不合格的，不得交付使用。
　　這位工作人員表示，目前有部分開發商從經濟角度考慮，想方設法逃避辦理防雷裝置設計審核和驗收，從而給廣大業主的人身安全及經濟利益埋下了安全隱患。因此，他提醒廣大市民，在與開發商辦理交房手續時，除了查驗開發商辦理的一書二證以外，還應查驗氣象主管部門核發的相關證書，以確保自身的利益不受侵害。如果開發商無法提供合格證，購房者可拒絕收房，并向氣象部門投訴舉報。